Aci Castello · Sicile
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ACI CASTELLO · SICILE

Pas besoin de la construire.
Elle est déjà là.

Espaces, piscines et infrastructures sont déjà en place. Votre prochain projet peut commencer ici.

DÉCOUVRIR LA PROPRIÉTÉ ↓
Scène 01 · Entrée
CHIFFRES CLÉS

Chaque opportunité commence par une idée.
Cette propriété vous montre la voie.

~10 000 m²ESPACES EXTÉRIEURS
~2 000 m²SURFACES COUVERTES UTILISABLES
3PISCINES EXISTANTES
2024RÉNOVATION COMPLÈTE
Aerial view of the Aci Castello property
L’ENSEMBLE

Une seule propriété.
De multiples possibilités.

BÂTIMENT PRINCIPAL
PISCINES
ESPACE ÉVENT
PARKING
PÉRIMÈTRE DE LA PROPRIÉTÉ
EMPLACEMENT

Calme absolu.

Un cadre privé entouré d’espaces verts, à Catania, à seulement quelques minutes du centre-ville.

Scène 04 · Cadre
Semi-Olympic swimming pool
PISCINE SEMI-OLYMPIQUE

25 mètres.8 couloirs réglementaires.

25 × 16,5 m · profondeur 1,80–1,90 m

Plus qu’une piscine. Une installation de natation complète.

Scène 05 · Piscine
CONCEPTION DU BASSIN

Conçue pour être inspectée.

Un couloir technique souterrain longe tout le périmètre du bassin et permet un accès à 360° aux parois.

MAINTENANCE SIMPLIFIÉE. CONTRÔLE DIRECT.
Piscine extérieure semi-olympique
Plan technique de la piscine semi-olympique
ACCÈS TECHNIQUE 360°
Scène 06 · Inspection
Indoor pool with restored perimeter channel and timber roof
PISCINE INTÉRIEURE

Eau. Bois. Lumière naturelle.

Une piscine intérieure de 25 × 8 mètres, conçue pour une utilisation toute l’année.

POUTRES EN BOIS · LUMIÈRE NATURELLE ZÉNITHALE · FENÊTRES OSCILLO-BATTANTES · CLIMATISATION DÉDIÉE
Scène 07 · Piscine intérieure
Vue aérienne des piscines extérieures avec le bassin enfants au premier plan
TROIS BASSINS

Trois piscines. Trois expériences distinctes.

Une piscine extérieure dédiée aux plus jeunes,d’environ 10 × 10 mètres et d’une profondeur de ~90 cm.

Les deux piscines extérieures disposent de couvertures saisonnières dédiées.

Scène 08 · Piscine enfants
REZ-DE-CHAUSSÉE

Une arrivée soignée.
Pensée pour les grands flux.

Une double entrée coulissante dessert un espace d’accueil centralisé avec réception, contrôle d’accès, bar et espace retail.

ENTRÉERÉCEPTIONBARCONTRÔLE D’ACCÈS
Scène 09 · Entrée
REZ-DE-CHAUSSÉE

800 m².
Un niveau entier, déjà organisé.

Un niveau entièrement structuré, climatisé et pensé pour fluidifier les déplacements du public.

Cleaned ground-floor plan with original labels removed
ENTRÉE
RÉCEPTION
ESPACE RETAIL
BAR
SALLE POLYVALENTE ~50 M²
VESTIAIRES HOMMES
VESTIAIRES FEMMES
PISCINE INTÉRIEURE
Scène 10 · Rez-de-chaussée
Salle polyvalente du rez-de-chaussée
SALLE POLYVALENTE · REZ-DE-CHAUSSÉE

50 m².
Prêts pour votre projet.

Un espace polyvalent situé au cœur même du fonctionnement du rez-de-chaussée.

ÉQUIPEMENTS
LACERTOSUSREVÊTEMENT DE SOL PROFESSIONNEL
CLIMATISATIONDÉJÀ INSTALLÉE
ÉCLAIRAGE LEDDÉJÀ INSTALLÉ
LUMIÈRE NATURELLEOUVERTURES SUR L’EXTÉRIEUR
Scène 11 · Salle polyvalente
NIVEAU -1

600 m² de plus.
Sous le même toit.

Un niveau supplémentaire complet, déjà structuré autour de salles indépendantes, de grands espaces polyvalents, d’une réception et de vestiaires.

Lower-ground-floor plan
VESTIAIRES FEMMES
VESTIAIRES HOMMES
RÉCEPTION
5 SALLES
POLYVALENTES
GRANDE SALLE ~150 M²
SALLE POLYVALENTE ~50 M²
Scène 12 · Niveau -1
VESTIAIRES

Pensés pour les grands flux.

Deux vestiaires indépendants conçus pour accueillir un grand nombre d’utilisateurs tout en préservant confort et fonctionnalité.

10+ DOUCHESPAR VESTIAIRE
2 SANITAIRESPAR VESTIAIRE
ESPACE SÈCHE-CHEVEUXPLUS DE 10 PRISES DÉDIÉES
ACCÈS DIRECTAUX PISCINES EXTÉRIEURES
Scène 13 · Vestiaires
Refurbished independent room
ESPACES INDÉPENDANTS

Cinq salles.
Cinq possibilités.

Cinq espaces indépendants, rénovés et déjà équipés d’un sanitaire privatif et d’un lavabo.

5 ESPACES INDÉPENDANTSRÉPARTIS SUR LE NIVEAU
SANITAIRE PRIVATIFDANS CHAQUE ESPACE
LAVABODANS CHAQUE ESPACE
NOUVEAU PARQUET
Location of the five rooms
1
2
3
4
5
Cinq espaces indépendants
Scène 14 · Cinq salles
Approx. 150 m² multipurpose room on the lower-ground floor, with fluorescent yellow walls
SALLE POLYVALENTE

150 m².
Pensés pour s’adapter.

Un vaste espace entièrement aménagé et climatisé, sans équipements fixes, prêt à être configuré autour de votre prochain projet.

~150 M²SURFACE
>3 MHAUTEUR SOUS PLAFOND
LACERTOSUSREVÊTEMENT DE SOL PROFESSIONNEL
CLIMATISATION + CTADÉJÀ INSTALLÉES
Scène 15 · Salle ~150 m²
Adjacent approx. 50 m² room with LACERTOSUS flooring
SALLE ATTENANTE

50 m².
Un espace plus confidentiel.

Une salle indépendante située juste à côté de l’espace principal, idéale pour les activités nécessitant davantage d’intimité ou pour accueillir un usage complémentaire.

~50 M²SURFACE
ESPACE INDÉPENDANTÀ CÔTÉ DE LA SALLE PRINCIPALE
LACERTOSUSREVÊTEMENT DE SOL PROFESSIONNEL
CLIMATISATIONDÉJÀ INSTALLÉE
Scène 16 · Salle ~50 m²
PREMIER ÉTAGE

300 m² intérieurs.
200 m² de terrasses.

ORGANISATION DU NIVEAU
First-floor plan
TERRASSE 1
TERRASSE 2
ESCALIER DE SECOURS
ASCENSEUR
BUREAU DE DIRECTION
SALLE POLYVALENTE 150 M²
Scène 17 · Premier étage
VELUX openings and natural light on the first floor
Large first-floor glazing
PREMIER ÉTAGE

La lumière naturelle.
De toutes parts.

De grandes baies vitrées coulissantes et des fenêtres de toit VELUX font du premier étage l’un des espaces les plus lumineux de toute la propriété.

GRANDES BAIES VITRÉES COULISSANTES
FENÊTRES DE TOIT VELUX
OCCULTATION ÉLECTRIQUE INTÉGRÉE
CLIMATISATIONDÉJÀ INSTALLÉE
Scène 18 · Lumière naturelle
First-floor terrace
TERRASSES

200 m² en extérieur.
Au premier étage.

De vastes terrasses prolongent naturellement les espaces intérieurs grâce à de grandes baies vitrées coulissantes.

~200 M²SURFACE TOTALE
ÉTANCHÉITÉREFAITE EN 2024
NOUVEAU REVÊTEMENT DE SOLRÉALISÉ EN 2024
ACCÈS DIRECTDEPUIS LES ESPACES INTÉRIEURS
Scène 19 · Terrasses
Property facade
Refurbished terraces
Roof and upper floor of the property
2024

Bien plus qu’un entretien.
Une profonde modernisation.

Des interventions récentes ont porté sur les installations, les surfaces et les composants stratégiques de la propriété.

NOUVELLE CLIMATISATION / VRFSYSTÈME MIS À NIVEAU
ÉCLAIRAGE LEDINTÉRIEUR & EXTÉRIEUR
CTA + RÉSEAUX AÉRAULIQUESASSAINIS & ENTRETENUS
TERRASSESÉTANCHÉITÉ ET REVÊTEMENT REFAITS
FAÇADESRESTAURÉES & REPEINTES
INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUEINSTALLÉE · ACTIVE · EN PROPRIÉTÉ
D’autres interventions ont également concerné les piscines, les pompes et les équipements techniques.
Scène 20 · Modernisation 2024
Outdoor bar
Front view of the outdoor bar
ESPACES EXTÉRIEURS

L’expérience se prolonge en extérieur.

Un vaste espace aménagé au cœur de la verdure, directement relié au bar extérieur et aux piscines.

BAR EXTÉRIEUREAU · ÉVACUATION · ÉLECTRICITÉ
~40 M²ENVIRON 4 × 10 M
ESPACE AMÉNAGÉVASTE ET DE PLAIN-PIED
ACCÈS DIRECTAUX PISCINES ET AUX ESPACES VERTS
Scène 21 · Espaces extérieurs
Access and ramp
Aerial view of the property and outdoor areas
ACCÈS & PARKING

Accès faciles.
8 000 m² d’espaces extérieurs.

Une entrée principale depuis une voie à faible circulation mène directement à un vaste espace de stationnement intérieur.

ENTRÉE PRINCIPALESUR UNE VOIE À FAIBLE CIRCULATION
RAMPE INTÉRIEURE À DOUBLE SENSLARGE ET FACILE D’ACCÈS
VASTE ESPACE DE PLAIN-PIEDACTUELLEMENT UTILISÉ COMME PARKING
POTENTIEL SECOND ACCÈSVERS LA SS114 VIA LA VOIE PRIVÉE EXISTANTE ET UN DROIT DE PASSAGE
Scène 22 · Accès
RÉSIDENCE INDÉPENDANTE

Une résidence privée.
Incluse dans la propriété.

Une unité résidentielle indépendante sur deux niveaux, avec espace de vie, chambres, salles d’eau et balcon privatif.

2 NIVEAUX
2 CHAMBRESUNE PAR NIVEAU
2 SALLES D’EAUUNE PAR NIVEAU
SÉJOUR + CUISINEAU REZ-DE-CHAUSSÉE
BALCON PRIVATIFAU PREMIER ÉTAGE
CHAUFFAGE INDÉPENDANTFONCTIONNEL
Independent house included in the property
Scène 23 · Résidence indépendante
SITE DÉGAGÉ + PROJET

Un site dégagé.
Un projet déjà élaboré.

Un projet de reconstruction a déjà été élaboré pour cet espace, avec une documentation technique et paysagère disponible.

SITE DÉGAGÉ & NIVELÉ
PROJET DE RECONSTRUCTIONDÉJÀ ÉLABORÉ
DOCUMENTATION TECHNIQUEDISPONIBLE
DOCUMENTATION PAYSAGÈREDISPONIBLE
~134 M²SURFACE COUVERTE PRÉVUE
État actuel de la zone dégagée
ÉTAT ACTUEL
Site dégagé et nivelé au sein de la propriété.
Visualisation du projet de reconstruction — vue 1
Visualisation du projet de reconstruction — vue 2
Visualisation du projet de reconstruction — vue 3
Visualisation du projet de reconstruction — vue 4
PROJET
Visualisations du projet — le bâtiment présenté n’existe pas à ce jour.
Scène 24 · Projet de reconstruction
INFRASTRUCTURE ÉLECTRIQUE + SÉCURISATION DE L’ALIMENTATION

400 kWdisponibles.
Une alimentation électrique sécurisée.

Une infrastructure électrique professionnelle en moyenne tension, complétée par un groupe électrogène opérationnel et une installation photovoltaïque déjà en service.

INTERVENTIONS 2024
L’infrastructure électrique a fait l’objet de contrôles approfondis et de nombreuses mises à niveau, avec remplacement et renouvellement de plusieurs composants clés.
INFRASTRUCTURE
RACCORDEMENT 20 KVMOYENNE TENSION TRIPHASÉE
→
POSTE MT/BTINSTALLÉ & OPÉRATIONNEL
→
400 KWPUISSANCE DISPONIBLE
↗
GROUPE ÉLECTROGÈNE DIESELSECOURS OPÉRATIONNEL
↖
~20 KWC PHOTOVOLTAÏQUEACTIF & EN PROPRIÉTÉ
Scène 25 · Énergie
Still frame from the property video at 00:36
CHAUFFERIE

Chaleur maîtrisée.
Performance optimisée.
Puissance adaptée aux besoins.

Deux grandes chaudières à gaz alimentent une installation professionnelle avec échangeur thermique, stockage d’eau chaude et circuits de circulation dédiés.

2 CHAUDIÈRES À GAZINSTALLÉES & OPÉRATIONNELLES
BRÛLEURS MODULANTSPUISSANCE ADAPTÉE À LA DEMANDE
ÉCHANGEUR THERMIQUEINTÉGRÉ AU SYSTÈME
STOCKAGE ECSPRODUCTION & GESTION DE L’EAU CHAUDE SANITAIRE
POMPES REDONDANTESPRINCIPALE + SECOURS SUR LES CIRCUITS PRINCIPAUX
MAINTENANCE SPÉCIALISÉEINSTALLATION SUIVIE & ENTRETENUE PAR DONINI
SCHÉMA FONCTIONNEL
2 CHAUDIÈRESPRODUCTION DE CHALEUR
→
ÉCHANGEUR THERMIQUETRANSFERT THERMIQUE
→
STOCKAGE ECSGESTION DE L’EAU CHAUDE
→
CIRCUITSDISTRIBUTION DÉDIÉE
POMPE PRINCIPALE
↔
POMPE DE SECOURS
Scène 26 · Chaufferie
Still frame from the property video at 00:22
CLIMATISATION + CTA

Climatisation modernisée.
Un air maîtrisé, espace par espace.

Le système de climatisation a été modernisé en 2024, avec des CTA et des réseaux aérauliques dédiés aux différentes zones de la propriété.

VRF / CLIMATISATIONNOUVEAU SYSTÈME INSTALLÉ EN 2024
CTAUNITÉS DÉDIÉES AUX PRINCIPALES ZONES
RÉSEAUX AÉRAULIQUESASSAINIS & CERTIFIÉS
MAINTENANCE 2024AVEC REMPLACEMENT DES PRINCIPAUX CONSOMMABLES
RENOUVELLEMENT D’AIRINTÉGRÉ DANS LES ESPACES DESSERVIS
CONTRÔLE SAUTERGESTION & SURVEILLANCE À DISTANCE DES TEMPÉRATURES ET DES POMPES
SYSTÈMES INTÉGRÉS
CONFORT AMBIANT
VRFCLIMATISATION DES ESPACES DESSERVIS
+
TRAITEMENT DE L’AIR
CTARENOUVELLEMENT ET GESTION DE L’AIR VIA DES RÉSEAUX DÉDIÉS
CONTRÔLE À DISTANCE SAUTERTEMPÉRATURES · POMPES · SUIVI OPÉRATIONNEL
Scène 27 · Climatisation + CTA
Indoor pool and timber structure
EAU + RÉSERVES

Des réserves dédiées.
Des circuits indépendants.

La propriété dispose d’importantes réserves d’eau et de bacs tampons dédiés aux différents systèmes et aux piscines.

RÉSERVE D’EAU PRINCIPALEDÉDIÉE AUX SERVICES DE LA PROPRIÉTÉ
3 BACS TAMPONSUN POUR CHAQUE PISCINE
AUTONOMIE OPÉRATIONNELLEJUSQU’À ~48 HEURES À PLEINE UTILISATION
ARROSAGE AUTOMATIQUECIRCUIT DÉDIÉ & PROGRAMMABLE
2 POMPES D’ARROSAGEPRINCIPALE + SECOURS
ALIMENTATION DIRECTE EN EAUACQUE DI CASALOTTO
Scène 28 · Eau + réserves
Still frame from the property video at 01:16
LOCAUX TECHNIQUES

Tout est accessible.
Tout est inspectable.

Les installations sont réparties dans des locaux techniques dédiés, sécurisés et directement accessibles pour le contrôle et la maintenance.

FILTRES CULLIGAN2 PAR PISCINE
POMPES DE PISCINEMOTEURS DÉDIÉS AUX TROIS BASSINS
CTA + CHAUFFERIEREGROUPÉES DANS DES LOCAUX DÉDIÉS
TABLEAUX & CONTRÔLESGESTION TECHNIQUE CENTRALISÉE
BACS TAMPONSDÉDIÉS AUX SYSTÈMES DES PISCINES
PORTES SÉCURISÉESPROTECTION PHYSIQUE DES LOCAUX
COULOIRS TECHNIQUES 360°ACCÈS PÉRIPHÉRIQUE AUX PAROIS DE LA PISCINE INTÉRIEURE ET DU BASSIN EXTÉRIEUR DE 25 M
Scène 29 · Locaux techniques
Vue extérieure de la propriété et de la piscine
CONTRÔLE + SÉCURITÉ

Accès. Systèmes. Sécurité.
Tout sous contrôle.

Des systèmes numériques et des dispositifs de sécurité assurent la gestion des accès, de la vidéosurveillance et de la sécurité sur l’ensemble de la propriété.

VIDÉOSURVEILLANCE CCTVENREGISTREMENT + ACCÈS À DISTANCE VIA DMSS
ALARME ANTI-INTRUSIONCAPTEURS AUX ACCÈS + CENTRALE DÉDIÉE
TÉLÉSURVEILLANCE PRIVÉELIAISON ACTIVE
TOURNIQUETS + BADGESGESTION ÉLECTRONIQUE DES ACCÈS
TEAMSYSTEM CRMGESTION DES UTILISATEURS & DES ACCÈS
PORTAIL AUTOMATIQUEOPÉRATIONNEL
CONTRÔLE À DISTANCE SAUTERSUIVI DES TEMPÉRATURES + GESTION DES POMPES
Scène 30 · Contrôle + sécurité
Détail extérieur de la propriété
ÉQUIPEMENTS INCLUS

Équipements & infrastructures.
Déjà inclus dans la vente.

Des équipements complémentaires et des structures annexes complètent la propriété et sont inclus dans la vente.

LIGNE DE VIE CERTIFIÉEINSTALLÉE EN TOITURE & DÉJÀ UTILISÉE POUR LES INTERVENTIONS PHOTOVOLTAÏQUES
ENSEIGNE FRONTALE RÉTROÉCLAIRÉEINTERCHANGEABLE & ACCESSIBLE DEPUIS LA TERRASSE DU PREMIER ÉTAGE
COUVERTURES SAISONNIÈRESPOUR LES DEUX PISCINES EXTÉRIEURES
BAR INTÉRIEUR ENTIÈREMENT ÉQUIPÉSTRUCTURE · MOBILIER · ÉQUIPEMENTS INCLUS
ARROSAGE AUTOMATIQUESYSTÈME COMPLET PAR ZONES · ARROSEURS ESCAMOTABLES · PROGRAMMATION
LOCAL DE STOCKAGE INDÉPENDANT ~50 M²ESPACE ANNEXE SÉPARÉ INCLUS DANS LA PROPRIÉTÉ
Scène 31 · Équipements inclus
Vue extérieure de la propriété
STATUT DE LA PROPRIÉTÉ

Documentation.
Accessibilité.
Conformité.

✅
ACCESSIBLE AUX PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE
✅
ASCENSEUR INSTALLÉ
✅
PROPRIÉTÉ LIBRE DE TOUTE HYPOTHÈQUE
✅
CERTIFICAT D’HABITABILITÉ DISPONIBLEN° 749/2008
✅
DOSSIER DE SÉCURITÉ INCENDIEAUPRÈS DES SERVICES COMPÉTENTS
✅
AUTORISATION POUR MANIFESTATIONS PUBLIQUESJUSQU’À 200 PERSONNES
Scène 32 · Documentation & conformité
Scénario Sport Wellness Performance
SCÉNARIOS POSSIBLES

Sport. Wellness.
Performance.
Un écosystème déjà en place.

Piscines, salles polyvalentes, vestiaires et espaces extérieurs peuvent se compléter au sein d’un même lieu dédié au sport, à la performance et au bien-être.

SWIMMING ACADEMYÉCOLE DE NATATION · COURS · PROGRAMMES DE COMPÉTITION
SPORTS PERFORMANCEPRÉPARATION ATHLÉTIQUE · PERSONAL TRAINING · STRENGTH & CONDITIONING
RÉCUPÉRATION & PHYSIOTHÉRAPIERÉCUPÉRATION FONCTIONNELLE · PHYSIOTHÉRAPIE · RÉÉDUCATION AQUATIQUE
WELLNESS & LONGÉVITÉRÉCUPÉRATION · SOINS · NUTRITION · SERVICES WELLNESS
POOL CLUBDÉTENTE · PISCINES · ESPACES VERTS
FOOD & BEVERAGEBAR · HEALTHY FOOD · RESTAURATION COMPLÉMENTAIRE
Scène 33 · Sport, Wellness & Performance
Scénario Hospitalité Gastronomie Expériences
SCÉNARIOS POSSIBLES

Hospitalité.
Gastronomie.
Expériences.
Une destination. De multiples expériences.

Piscines, espaces verts, terrasses et vastes volumes intérieurs peuvent être réinventés autour d’un concept dédié à l’hospitalité, à la gastronomie et aux loisirs.

BOUTIQUE HOSPITALITY / RETREATSÉJOURS WELLNESS · SPORTIFS · LOISIRS
RESTAURANT DESTINATIONGASTRONOMIE PREMIUM · EXPÉRIENCE SIGNATURE
POOL & LOUNGE CLUBPISCINES · DÉTENTE · BAR · SERVICES PREMIUM
WELLNESS RETREATYOGA · PILATES · SOINS · PROGRAMMES BIEN-ÊTRE
ÉVÉNEMENTS PRIVÉSMARIAGES · CÉLÉBRATIONS · RÉCEPTIONS
EXPÉRIENCES CORPORATEMEETINGS · INCENTIVES · TEAM BUILDING · BRAND EVENTS
Scène 34 · Hospitalité, Gastronomie & Expériences
Scénario Health Recovery Aesthetic
SCÉNARIOS POSSIBLES

Health. Recovery.
Aesthetic.
Des espaces distincts. Des services complémentaires.

Salles indépendantes, piscine intérieure et vastes espaces polyvalents offrent les bases d’un concept multidisciplinaire dédié à la santé, à la récupération et à l’esthétique.

MÉDECINE ESTHÉTIQUESOINS · SERVICES SPÉCIALISÉS
PHYSIOTHÉRAPIE & RÉÉDUCATIONSALLES DÉDIÉES · EXERCICE THÉRAPEUTIQUE
HYDROTHÉRAPIE & RÉÉDUCATION AQUATIQUEPROGRAMMES DÉDIÉS EN PISCINE INTÉRIEURE
MÉDECINE DU SPORTÉVALUATION · PRÉVENTION · RÉCUPÉRATION
BEAUTÉ & ESTHÉTIQUESOINS ESTHÉTIQUES · SERVICES PREMIUM
LONGÉVITÉ & PRÉVENTIONNUTRITION · MOUVEMENT · RÉCUPÉRATION · PROGRAMMES PERSONNALISÉS
Scène 35 · Health, Recovery & Aesthetic
Piscine extérieure — conclusion
TROIS VISIONS. UNE MULTITUDE DE COMBINAISONS.

La propriété est déjà là.
Votre prochain projet commence ici.

La dimension et l’organisation de la propriété permettent de réunir différentes activités au sein d’un même concept.

Documentation technique, analyses approfondies et business plans dédiés sont disponibles pour étudier en détail les différents scénarios d’investissement.

Scène 36 · Conclusion